Reklam

Konut kredisi yapılandırması nedir, nasıl yapılır?

Krediyle ev alan vatandaşların merak ettiği konut kredisi yapılandırması yine gündemde. Peki konut kredisi yapılandırması nedir, nasıl yapılır? Yapılandırmada dikkat edilecek konular neler?

GÜNDEM 24.10.2020, 14:08
3
Konut kredisi yapılandırması nedir, nasıl yapılır?
Konut kredilerinde faiz oranları düşmeye devam etse de Mart ayından beri ülkemizde görülen Covid-19 süreci ve kötü yönetilen ekonomi nedeniyle ev almak için konut kredisine başvuran vatandaşlar mağdur olmaya devam ediyor.
Krediyle ev alan vatandaşların da bu süreçte en çok merak ettiği konulardan biri de konut kredisi yapılandırmasıdır.
Kamu bankaları konut kredisi çektikten sonra ödemekte zorlanan vatandaşlar için kredisinde yapılandırma yapacağını duyurmasının ardından bir çok soru da gündeme gelmiş durumda.
Kamu bankaları Ağustos 2019 öncesinde 500.000 TL’ye kadar konut kredisi kullanan vatandaşların kredilerini %0.99 ile tekrar yapılandıracağını duyurdu.
Konut almak isteyen vatandaşlar devlet bankaları yada özel bankalar üzerinden kredi kullanan vatandaşlar yüzde 10 veya yüzde 20 oranında peşinat ödemesi yaptılar.
Geri kalan tutarı ise aylık taksitler halinde ilgili kurumlara ödemeye başladılar.
Ev alıp kredi ödeyen vatandaşların kredi maliyetleri ise aylık faiz oranına göre belirleniyor. 
Ev fiyatlarının yanısıra konut kredileri geçmiş yıllarda düşük seviyelerde seyrediyordu.
Ancak Türkiye ekonomisindeki kötü gidişat nedeniyle konut kredisi faiz oranları çok yüksek bantlarda bulunuyor.
Bununla birlikte konut kredisi yapılandırma imkanları da kredi faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde değerlendirilmekte.
Bu nedenden kredi faiz oranlarının çok yüksek olduğu şu günlerde konut kredisi kullanarak ev almak zorunda kalan vatandaşlar, kredi faizleri düştüğünde kredilerini yapılandırarak faiz ödemelerini düşürebilirler. 
Konut kredileri korona günlerinde değişiklik gösterirken kamu bankalarında ortalama %0.99 özel bankalarda ise %1.11 seviyelerinde vatandaşlara sunuldu.
Ancak uzmanların yaptığı uyarılara göre burada dikkat edilmesi gereken nokta kredi oranlarına dair hesapların çok dikkatli yapılması.
Konut kredisi çeken vatandaşların en çok dikkat etmesi gereken hususlardan biri kredi masrafları...
Çünkü konut kredilerinin yapılandırma işlemleri her durumda avantajlı olmayabiliyor.
Konut kredisi çeken vatandaşların yapılandırma yapmadan önce erken ödeme cezaları ve dosya masraflarını değerlendirerek yeniden yapılandırma yaptığında ne kadar avantajlı olacağını hesaplaması gerekiyor.
Düşen faiz oranlarına dikkatlice incelenmesi ödenen faiz miktarına, kalan vadeye ve banka tarafından talep edilen belge ve masrafların iyi bilinmesi ve hesaplanması gerekiyor.
Kar/zarar karşılaştırmasının iyi yapılması gerektiğine dikkat çeken uzmanlar vadeye göre olan ödemelerin iyi hesaplanması gerektiği uyarısında bulunuyor.
Buna göre bankalar eski konut kredisi borçlarını kapattığında 36 ay vade ve üzeri vade seçeneklerinde konut kredilerine %2, 36 ay vadenin altında olan vade seçeneklerinde ise %1 erken ödeme cezası ve dosya masrafları uygulamaktadır.
Ayrıca ekspertiz, dosya ve sigorta masraflarının da hesaplanması da önemli başlıklardan.
2018’in son çeyreği ve 2019’un ilk haftalarında en düşük konut kredisi faizi %1.98 seviyesindeydi.
Yani 200.000 TL’lik bir konut kredisine 10 yıllık vade seçeneği ile alındığında aylık ödemesi 4.376 TL olmaktadır.
Aynı tüketici %0.99 faiz oranı ile aynı krediyi aldığında ise aylık ödemesi 2.856 TL'ye gelmektedir.
Kredi için gerekli masraflar hariç tutulduğunda 200.000 TL’lik konut kredisi alındığında tüketiciler aylık 1.520 TL toplamda ise 180.000 TL kar elde edebilirler.
Yorumlar (0)
28°
parçalı az bulutlu
Günün Anketi Tümü
Kobani bahaneli kalkışmadan sonra çözüm süreci hakkında ne düşünüyorsunuz?
Namaz Vakti 01 Aralık 2020
İmsak 03:20
Güneş 05:20
Öğle 13:03
İkindi 17:03
Akşam 20:36
Yatsı 22:26
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Alanyaspor 9 23
2. Galatasaray 10 20
3. Fenerbahçe 10 20
4. Beşiktaş 9 16
5. Kasımpaşa 10 15
6. Gaziantep FK 10 15
7. Karagümrük 10 14
8. Göztepe 9 14
9. Başakşehir 10 14
10. Konyaspor 9 12
11. Rizespor 9 12
12. Malatyaspor 9 12
13. Hatayspor 7 12
14. Trabzonspor 10 12
15. Antalyaspor 10 10
16. Sivasspor 9 9
17. Erzurumspor 9 9
18. Kayserispor 9 8
19. Denizlispor 9 6
20. Gençlerbirliği 9 5
21. Ankaragücü 8 2
Takımlar O P
1. Altınordu 11 23
2. Ankara Keçiörengücü 11 21
3. Samsunspor 11 20
4. Adana Demirspor 10 18
5. İstanbulspor 10 18
6. Tuzlaspor 10 18
7. Altay 9 16
8. Giresunspor 10 16
9. Bursaspor 11 14
10. Balıkesirspor 11 14
11. Akhisar Bld.Spor 11 13
12. Adanaspor 9 12
13. Bandırmaspor 11 11
14. Ümraniye 11 10
15. Menemen Belediyespor 9 9
16. Ankaraspor 10 8
17. Boluspor 10 7
18. Eskişehirspor 11 1
Takımlar O P
1. Tottenham 10 21
2. Liverpool 10 21
3. Chelsea 10 19
4. Leicester City 10 18
5. Southampton 10 17
6. Wolverhampton 10 17
7. Everton 10 16
8. M. United 9 16
9. Aston Villa 8 15
10. Man City 9 15
11. West Ham 9 14
12. Leeds United 10 14
13. Newcastle 10 14
14. Arsenal 10 13
15. Crystal Palace 10 13
16. Brighton 10 10
17. Fulham 10 7
18. West Bromwich 10 6
19. Burnley 9 5
20. Sheffield United 10 1
Takımlar O P
1. Real Sociedad 11 24
2. Atletico Madrid 9 23
3. Villarreal 11 20
4. Real Madrid 10 17
5. Sevilla 9 16
6. Cádiz 11 15
7. Barcelona 9 14
8. Granada 10 14
9. Athletic Bilbao 10 13
10. Elche 9 13
11. Getafe 10 13
12. Deportivo Alaves 11 13
13. Valencia 11 12
14. Real Betis 10 12
15. Osasuna 10 11
16. Eibar 10 10
17. Real Valladolid 11 10
18. Celta de Vigo 11 10
19. Levante 10 8
20. Huesca 11 7